Квартира продана за 20 млн ₽. Сколько денег получил девелопер?
Habr ·
Вот Вы купили у девелопера квартиру за 20 млн рублей. В статистику продаж, конечно же, попали все 20 млн. В отчётности при определённых условиях уже можно признать 10 млн выручки. При покупке пока внесли 4 млн на эскроу. В свободную кассу группы из этих денег не поступило ничего. Ошибки в арифметике нет. Есть четыре показателя, которые слишком легко принять за один. Я занимаюсь инвестиционной недвижимостью давно, и читаю отчётность девелоперов в том числе с позиции частного инвестора, владельца облигаций. Меня интересует вполне бытовой вопрос: из каких денег компания заплатит по своим долгам? Фраза «продажи выросли» на него не отвечает. Особенно если часть покупателей ещё только собирается платить. Разберём одну квартиру, затем глянем в отчётность. Там есть случай, когда почти 14 млрд рублей ранее показанной выручки пришлось убрать из сравнительных данных. А после посчитаем, во сколько обходится рассрочка, которую рекламируют как "беспроцентную". Читать далее
Вот Вы купили у девелопера квартиру за 20 млн рублей. В статистику продаж, конечно же, попали все 20 млн. В отчётности при определённых условиях уже можно признать 10 млн выручки. При покупке пока внесли 4 млн на эскроу. В свободную кассу группы из этих денег не поступило ничего. Ошибки в арифметике нет. Есть четыре показателя, которые слишком легко принять за один. Я занимаюсь инвестиционной недвижимостью давно, и читаю отчётность девелоперов в том числе с позиции частного инвестора, владельца облигаций. Меня интересует вполне бытовой вопрос: из каких денег компания заплатит по своим долгам? Фраза «продажи выросли» на него не отвечает. Особенно если часть покупателей ещё только собирается платить. Разберём одну квартиру, затем глянем в отчётность. Там есть случай, когда почти 14 млрд рублей ранее показанной выручки пришлось убрать из сравнительных данных. А после посчитаем, во сколько обходится рассрочка, которую рекламируют как "беспроцентную". Читать далее