Новый вариант «схемы Долиной» на рынке вторичного жилья: что о нем известно и как защититься
Вечерняя Москва vm.ru ·
На рынке вторичного жилья появилась модификация «схемы Долиной», предупреждают эксперты. Покупателям предлагается быстро приобрести недвижимость, которую продавец купил у банкрота, однако суд может признать сделку недействительной и вернуть жилье в конкурсную массу. Возможно ли защититься от этой схемы, разбиралась «Вечерняя Москва».
На рынке вторичного жилья появилась модификация «схемы Долиной» , предупреждают эксперты. Покупателям предлагается быстро приобрести недвижимость, которую продавец купил у банкрота, однако суд может признать сделку недействительной и вернуть жилье в конкурсную массу. Возможно ли защититься от этой схемы, разбиралась «Вечерняя Москва».
— Новая схема не так далеко «ушла» от старой версии: были прецеденты, когда недобросовестные продавцы оставляли реализованную квартиру за собой как единственное жилье, а потом проходили процедуру банкротства и пытались отсудить недвижимость, — рассказал в беседе с «Вечерней Москвой» юрист Дмитрий Кваша. — В описанной схеме сначала происходит реализация квартиры, будущий банкрот получает деньги и затем начинает процедуру банкротства. Соответственно, все совершенные им сделки за последние три года могут быть оспорены.
По его словам, покупателя могут признать недобросовестным, если:
— Предполагается, что такая цена должна насторожить покупателя. Если сделка была проведена в таких условиях, ее могут оспорить, а квартиру вернуть в конкурсную массу для дальнейшей реализации и расчета с кредиторами. Но если такое жилье является единственным, то его могут даже вернуть банкроту, — сообщил юрист.
При этом для самого банкрота появляется иной риск — его могут привлечь к уголовной ответственности, если удастся доказать, что он целенаправленно продал свою квартиру, вывел деньги и тут же начал процедуру банкротства.
«Долина сделала полную глупость»: адвокат Добровинский — о том, как защитить себя при сделках с недвижимостью
— Если ему вернут квартиру, то он должен вернуть деньги по сделке. Но он может сказать, что уже их потратил. Суды сейчас относятся к этому достаточно строго: они проверяют, куда банкрот мог спрятать полученные средства. Очень часто банкротов не освобождают от ответственности и не списывают им долги, если они не могут доказать, что действительно потратили деньги на какие-либо жизненные нужды, например на лечение родственника, — отметил юрист.
Чтобы обезопасить себя, собеседник «ВМ» посоветовал:
— Последняя мера, конечно, не является 100-процентной гарантией безопасности, но тем не менее такая бумага от продавца должна быть. Покупатель проявит таким образом свою осмотрительность, и если все же начнутся судебные тяжбы, то у него будет больше шансов доказать свою добросовестность, — заверил Кваша.
Также стоит сохранить скриншоты с объявлением о продаже, если оно было размещено на какой-либо онлайн-площадке. Обосновать низкую стоимость можно неудачным месторасположением, плохим районом для жизни, состоянием, требующим ремонта, и так далее. К тому же у людей могут быть разные жизненные ситуации, вынуждающие их продать недвижимость спешно и по цене ниже рыночной, чтобы быстрее получить деньги.
— Максимум, что можно рекомендовать покупателю в таких ситуациях, — собирать доказательства своей добросовестности и осмотрительности, а также того, что запрашивали у продавца необходимые документы (например кредитную историю, чтобы убедиться, что он не находится в предбанкротном состоянии) и перевели свои деньги по сделке на счет продавца, — заключил юрист.
Когда могут отобрать купленную квартиру: схема Долиной, банкротство, наследство
Эксперты также рекомендуют пострадавшим от новой схемы сохранять договор, банковские документы, акт передачи, объявление о продаже и переписку с продавцом. Кроме того, с участниками спора о недвижимости предлагают обсудить возможность сохранить квартиру или получить возмещение.
После резонансного дела певицы Ларисы Долиной, которая сначала продала свою квартиру в центре Москвы, а затем потребовала аннулировать сделку, обвинив во всем телефонных мошенников, в Сети стали говорить о «схеме Долиной». Что это за явление и как оно изменило рынок недвижимости , выясняла «Вечерняя Москва».